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武汉二手房交易流程及费用标准

609人浏览  2020-04-18 11:22:37  来源:

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导语:虽说都是买卖房产,但是二手房交易与新房又是有所区别的。那么武汉二手房交易流程、交易所需材料等等是怎样的呢?交易又需要到哪里办理呢?

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虽说都是买卖房产,但是二手房交易与新房又是有所区别的。那么武汉二手房交易流程、交易所需材料等等是怎样的呢?交易又需要到哪里办理呢?

办理条件

房地产权利人通过房地产交易形式以一定价格将房地产转让给他人。

办理材料

双方需同携带材料:

1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);

2、房产证(共有证)原件;

3、房地产转移登记申请表;

4、《房地产买卖合同》。

各方需携带的材料:

卖方:

1、身份证;

2、户口本;

3、房契证;

4、结婚证(单身的需要单身证明)。

买方:

1、身份证;

2、登记申请书;

3、申请人身份证明;

4、房屋所有权证书或者房地产权证书;

5、房屋所有权发生转移的材料。

办理流程

1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间。

3、买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。

4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

5、交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。

办理费用及时限

办理时限:3个工作日

1、房屋交易手续费:

标准为住宅每套2元/㎡,非住宅每套11元/㎡。

2、交易印花税:

交易金额的0.05%(2008年11月1日(含)以后购买或转让住房,对个人免征印花税)。

3、契税:

标准为住宅根据普通住宅或非普通住宅合同签定的不同时间点,以及是否是家庭首次或唯一住房情况分别按2%、4%、6%、1%、1.5%、3%征收,单位购房按4%征收,非住宅按4% 、6%征收。

4、维修基金交存:

标准为1999年1月1日签订合同和房屋竣工的按住宅成交价格2%,非住宅成交价格1%;2008年11月1日起按房屋建筑结构收取49元/㎡、55元/㎡、61元/㎡、73元/㎡。

5、房屋登记费:

住宅每套80元,非住宅每件550元。

6、证照印花税:

每本5元。

延伸阅读:  武汉二手房交易流程及费用标准

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